Vous louez le logement
Pour un propriétaire bailleur, l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) répond aussi à une obligation : les logements loués doivent atteindre un niveau minimal de performance énergétique pour rester décents. Les murs sont souvent un levier important pour gagner des classes au DPE.
Le calendrier de décence énergétique
D’après France Rénov’ (page MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur, consultée le 25 octobre 2026), en France métropolitaine un logement loué doit :
- depuis le 1er janvier 2025, être au moins en classe F ;
- à partir du 1er janvier 2028, être au moins en classe E ;
- à partir du 1er janvier 2034, être au moins en classe D.
La mesure vise les nouveaux contrats et les contrats renouvelés ou reconduits à partir de ces dates.
Les aides ouvertes aux bailleurs
- MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur : logement classé E, F ou G construit depuis au moins 15 ans, gain de deux classes, accompagnement obligatoire, travaux par des professionnels RGE. Le bailleur s’engage à louer le logement en résidence principale au moins 6 ans, et peut cumuler l’aide pour 3 logements au plus.
- Éco-prêt à taux zéro : pour un logement loué en résidence principale, travaux par un professionnel RGE.
Conditions complètes et sources : aides à l’ITE et mention RGE.
Les points propres à la location
- Informez le locataire des travaux financés par l’aide, et déduisez le montant de la prime si vous réévaluez le loyer, comme le prévoit France Rénov’.
- Planifiez le chantier avec l’occupant : une ITE se réalise depuis l’extérieur, ce qui limite la gêne dans les pièces.
- Choisissez une entreprise qualifiée RGE en ITE et vérifiez que sa mention couvre la durée du chantier.
- N’oubliez pas la mairie : déclaration préalable avant le début des travaux.